新浪港股讯 据香港经济日报报道，二手楼价指数连跌8周共4%，最新报179.18点，穿180点支持位，重返4月份水平，楼市转势讯号趋明确。外围经济转差，学者料调整期或长达1至2年，今年楼价升幅料收窄至5%。
经济学者关焯照认为，今次楼市调整期可长达1至2年，主因是来年继续加息，加上内地资金链出现问题，外围经济向下行等，对本地楼市属于负面，料楼价跌幅可达15至20%，即使楼价止跌，长远亦只会保持横行。
他估计，今年CCL指数会由高位跌7至8%，而全年升幅会收窄至5%左右。明年第一季楼价续跌，并蒸发2018年升幅。不过，本地有逾6成家庭已供满楼，沽楼..压力细，除非出现突发性的经济爆破，否则楼价难以大幅度下调。
CCL跌穿180点返4月水平
反映二手楼价走势的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index，CCL）最新报179.18点，按周跌0.68%，连跌8周共4%。本周指数反映10月29日至11月4日二手市况，即本地银行加息后第5周，当时天水围嘉湖山庄3房以呎价9，147元沽，重返年初水平。
本周指数重返4月份水平，属于近7个月以来，首次跌穿180点水平。另外，本周8个指数按周全跌，过去4周出现3次，可见楼市已确认步入调整期。本周指数以港岛区指数跌1.28%最多，最新报182.6点；至于港岛及九龙楼价跌势显著扩大，两周分别累跌3.05%及2.85%。
中小户领跌一城按月挫3.9%
近日细价楼跌势明显，以沙田第一城为例，呎价报15，446元，，按月跌3.9%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中小型单位楼价最新报179.41点，连跌12周共5.2%，平该指数2000年最长连跌纪录，反映中小型单位是今次大市下调的主线。他续指，近日楼价跌势有转快迹象，中小型物业于农历新年前后，楼价由高位可跌近2成（以7月份高位189.44点计，回落至约152点，即2017年3月水平）。
至于首阶段楼价的调整（高位跌7至8%，以8月份高位188.64计，回落至约175点，即2018年3月份水平），会于今年年底出现，较早前估计农历新年前后提早。
另外，利嘉阁地产研究部指出，全港50个指标屋苑共录1，250组客于本周末2天预约睇楼，按周再升1.6%，录得4连升。惟市况未明朗因素多，料二手成交仍少。
