人民网北京 1 月 17 日电 （孔海丽）" 房地产行业的全流通时代已经到来，新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强，它们之间不再孤立分割，而是互生互联。" 贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领近期发表观点认为，2018 年是房地产市场深刻调整的一年，面对行业变局，以往的市场分析思路逐渐失效，新的市场机制正在显现。
传统理论理解房地产市场周期时通常只关注新房市场，或者将新房二手房视为同一市场，忽视了不同市场交易逻辑之间的差异，也忽视了不同市场之间的相互影响。尤其是，传统理论几乎都将租赁市场割裂于买卖市场之外，忽略了两者之间应有的关联。
杨现领表示，当前中国房地产市场已经进入了 " 全流通时代 "，相应地，其分析框架也应当引入全流通的概念。所谓全流通是指，新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系，而是互生共连的交互关系。三个市场之间交互的方式、时机与动能决定了房地产市场运行的 " 总体效果 "。
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领。（贝壳找房供图）
" 今天的市场已经进入‘全流通’格局，交易的冷暖变化、周期起伏取决于租赁、新房、二手房三个市场之间交互的方式、时机与动能。这背后的市场机制是‘交易乘数’，，即每当一个潜在客户从租赁市场进入交易市场，这一次交易会引发一连串交易，从而显著放大交易总量。" 杨现领表示，全流通不仅是市场发展趋势，同时也是理解中国房地产市场现象的一种分析框架。
