在我国，房地产行业起步较晚，但是发展较快，至今为止房地产已经成为了大家重点关注的行业之一。不得不说的是，随着房地产行业的快速发展，有不少以前的规矩和惯性做法也需要根据新环境、新发展的需要作出一定的更新迭代了，商品房预售制和公摊面积就是目前人们关心的两个话题。在过去的时候预售制和公摊面积为房地产的发展做出过不少的贡献，但是现在取消的呼声越来越强。一个消息，取消预售“试点”，取消公摊“倒计时”？
一、取消商品房预售制，已经进入了试点？在前不久广东省等就发布了相关取消商品房预售制的试点通知，《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。根据试点的内容，楼市指闻得知，目前住建部向广东、湖北、四川等超过6个省份提出了《关于论证取消下放落实情况评估函》，其中，强调对取消商品房预售制的可行性要深入研究。对于商品房预售制需要提高标准和建议保留的，需要讲明处理的依据，对于建议继续保留或者建议取消商品房预售制的，都要做出充分的论证和说明。
众所周知，在房地产市场中，刚需购房者是占据大多数的，超过购房者的80%以上，而什么叫做刚需购房者呢，基本包括两个方面的含义，一方面是指需要住房的人，并且购买房子是为了自己居住的人，这就是妥妥的刚需购房者；另一方面刚需也与“没有购房经验”挂钩，意思是买房经验少，大多数购房者或许根本就没有购房经验。有了这两个方面的含义，我们基本就知道刚需购房者处在什么位置了。
一方面是购房者没有购房经验、是买房小白；另一方面，开发商借着商品房预售制机会，各种钻购房者的空子，例如广告宣传的虚假、定金的套路、合同猫腻、一房多售、预售房与实际交房的不一致等情况，都导致了各种对购房者不利的情况发生。可以说在房地产市场中，开发商早就钻研透彻了预售制，并且预售制成为了开发商的好玩工具，最后受伤的只有刚需购房者。
二、取消公摊面积，已经在路上？除了人民日报和新华社发声，提出公摊面积不合理之外，前不久央视也同样报道公摊面积不合理，伤害了购房者的权益。种种信号得知，取消公摊面积或许已经进入了倒计时。在公摊面积的这个事情上，，可以说对开发商和收费者有利，而唯一不利的就是购房者，用“哑巴吃黄连”来形容最为恰当了，购房者在公摊面积上就是打掉牙往肚子里咽。
一个消息，取消“预售+公摊”，一个试点、一个倒计时？物业管理费公摊面积需要收取的，购房者明明日常清理的垃圾范围只有室内面积，为何要收取公摊面积物业费呢；取暖费公摊面积也要收取，购房者明明公摊面积没有取暖，怎么会收取取暖费呢。这样的情况还有不少，例如公摊区域收益不归业主、公摊面积二次出售等。对于公摊面积的事情，人民日报和央视都用了一个词“亟需改善”。至于如何改善、是取消还是进一步规范，我们相信，规范公摊面积，或许正在路上。
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