在优质零售物业市场，新兴业态正在发展之中。随着阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨头的入局，生鲜类零售与电商开始深度结合，并迅速推动零售新业态的孵化与发展。以超级物种、盒马鲜生、7Fresh等为代表的新零售生鲜生活精品超市在中国零售市场上迅速拓展。
戴德梁行报告指出，此类新兴业态主打面向追求品质与体验、讲究效率的现代都市年轻一代消费者，以新兴科技为推手，打通线上、线下零售渠道，为顾客提供标准化生鲜产品及其衍生服务，以及其他高品质餐饮及日用品。而一些生鲜新零售运营商还提供了产品精加工、烹饪、24小时配送等围绕产品本身衍生出的附加服务，并积极营造新零售消费场景、注重提升消费者的购物体验，极大地增强了顾客粘性。
戴德梁行报告认为，随着零售革命的深入推进，我们可以预见到，生鲜新零售运营商将加快布局与调整，以迎接更加激烈的市场竞争，在实体门店网络构建、线上线下运营效率、产品及服务的品质和便捷性、新兴技术的运用等方面都有更多的提升空间。
区域观察
广州：白云区零售物业补齐“短板”
今年二季度，广州优质零售市场并没有新增供应入市，主城区优质商业存量维持在276.7万平方米的水平。在新兴科技的推动下，各大零售商也纷纷将科技引入运营，这使得广州零售市场开始迈向智慧零售时代。出盒马鲜生、超级物种等新门店外，美妆品牌M.A.C在天河城专柜推出AR试妆应用，消费者可通过AR技术的“镜子”体验不同产品的上妆效果。
今年年内，广州零售市场预计有49.1万平方米的新增供应入市，其中位于白云商圈的新项目占比高达67.8%。白云区作为人口数量最多的行政区，目前优质商业面积仅占主城区优质商业总面积的9.3%，未来更多的优质项目入市将有助于提升整体商圈的商业氛围，填补市场空白。
