戴德梁行报告预计，未来广州新兴商圈在大量新增供应入市的情况下，空置率小幅上升将是大概率事件；而核心商圈由于暂无新增供应，租金水平将获得稳健增长。
深圳：中心城区步入“存量时代”
二季度，位于布吉的华润万象汇开业，为深圳市场带来了12万平方米的新增供应，全市优质购物中心总存量达到362万平方米。虽然位于非传统商圈，但由于项目地处人口密度极高、大型商业项目欠缺的布吉片区，同时与地铁站无缝对接等交通利好促使该项目开业即迎来高涨的人气、客流不断。
今年二季度，新零售业态在深圳市场拓展的步伐进一步加快，继Coco Park引入超级物种后，盒马鲜生本季度入驻同样位于福田中心区的皇庭广场，并计划2018年在深圳开店不少于10家。
戴德梁行报告指出，从商圈发展的情况来看，在非中心城区新增项目不断涌现，面临供应压力的同时，深圳中心城区的商业市场经过多年的发展逐渐步入存量时代，持续的调整及改造成为激发项目活力、提升市场竞争力的必要手段。例如蛇口开业最早的购物中心花园城中心于近期开启了物业改造，，以期为客户呈现更为优质的购物环境和消费体验。
预计在今年下半年，深圳中心城区将迎来平安金融购物中心、One Avenue卓悦中心、南山万象城等项目入市，年内新增供应将达到58.7万平方米。另外，今后入市的项目则大多数位于外围区域，越来越多的优质项目将逐步带动新兴商圈的发展，激烈的竞争也将带来更多的商业创新。
【记者】葛政涵
【作者】 葛政涵
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