该榜单分别从长期投资价值、中短期住宅升值潜力、住宅需求潜力与城市库存风险等角度去判断样本城市是否具有投资价值，不仅涵盖大湾区提及的 9 个市，还包括珠三角的另外 5 个城市。根据榜单，粤港澳大湾区最具投资潜力的城市是东莞，在四项指标中均位列第一。
有趣的是，东莞也是今年春节的十大 " 空城 " 之一，这从侧面说明东莞外来人口多，经济活力和城市吸引力都很强。具体来看，东莞制造业雄厚，产业体系齐全，是全球最大的制造业基地之一，，不过随着产业升级，人口增速不断下降，目前人口增速处于珠三角最低位置。
公开数据显示，东莞的 GDP 已连续多年上涨，2018 年预计突破 8300 亿元，同比增长 7.5% 左右，这是房价上涨的重要基础。根据安居客最新数据显示，东莞均价 1.5 万 / 平，深圳和广州均价分别为 5.3 万 / 平和 3.3 万 / 平，在粤港澳大湾区的各项利好推动下，未来东莞的房价极具投资潜力。
榜单还显示，适合中短期投资的城市有东莞、广州、惠州、佛山等城市，这主要是基于城市中短期的住宅升值潜力和住宅需求潜力，上述城市的房价相对价值处于低位，而且城市外来人口流入较多，城市经济增长及城镇居民的可支配收入不断增长 , 商品住宅需求强劲。
适合长期投资的城市包括东莞、深圳、广州、珠海，主要依据经济、产业、人口、收入水平、金融市场发达程度等不同纬度来综合评估一个城市商品住宅市场长期投资价值，以深圳为例，这是最年轻的一线城市，经济处于全国领先水平，城市宜居指数较高，长远来看，房产增值能力强劲。
对于投资时间的把握，同策研究院的建议是从 2019 年一季度至三季度，此时间段均为非常合适的投资窗口期。
No.2 重点房企粤港澳大湾区总未结建面及占比
