专挑大户型改造成多个单间出租，月租3400元的房屋改造后租出6000余元
广西新闻网-南国早报记者李俭芹文/图
有些群租公寓有公共的饭厅。
在一套房子里，由客厅改装成的卧室配了电视机。
“你的房想租3400元/月？我们给你3800元/月。”最近一段时间，一些小区有大房子的业主在出租房屋时，会遇到意外的惊喜。承租者是谁？为何愿意多花钱租房？从8月份开始到国庆期间，记者对南宁租房市场调查发现，“二房东”已经不再是个人行为，一些中介机构加入了这个市场。他们在一些居住环境较好的小区里承租大户型住房，然后再改造成公寓，按单间出租。
1 现象中介瞅准大户型
很多租客喜欢租小户型，因为大户型房租较高，找人合租分摊费用也比较麻烦，因此大户型房屋在出租过程中，经常出现有价无市的情况。如今这种情况因为“二房东”的出现而改变了。
南宁某房地产中介机构告诉记者，他们专门承租大户型的住房，并签订长租合同，然后对房屋进行改造升级，再进行出租。对于房东来说，每个月的租金由中介给付，不管这些房间是否出租，房东都能够按时收到约定的租金。对于房屋和租客的管理，房东也完全不需要操心。
不少房东觉得这样挺省事儿，但是在合同中有一项约定，让部分房东有些担忧，即中介机构在租下房屋后，会对房屋进行改造。比如陈先生的房屋是三房两厅两卫，大客厅南北通透，经过中介改造后，客厅被改成了两间卧室。中介承诺，改造中用到的材料是可以随时拆走的、不影响建筑结构的装修材料，在合同到期后，他们会对加装的房屋进行拆除还原。陈先生这才同意这个合同方案。
该中介机构一名工作人员透露，该公司为了控制成本，在跟房东谈合同时，一般都会跟房东砍价，但是最近他们发现有外来机构也开始在南宁抢占市场，甚至加价给房东。他分析称，来邕抢占市场的可能是来自发达城市的中介机构，他们对南宁的了解不多。该公司认为，南宁租赁市场比较稳定，不像北京等地那么大的人流和需求，同时，南宁还有大量的城中村房源，所以不需要加价抢房。
由客厅改造的一间卧室，有独立的阳台。
