因此，在国家税务总局未有新的文件出台前，计算土地增值税允许扣除的土地成本应按实际支付的价款计算，不应剔除抵减的计税销售额对应的销项税额，有利于清算时包括期间费用在内的加计扣除的基数加大。
三、企业所得税
1、预征环节
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现；第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季度（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家税务总局尚未明确。
土地增值税从本质来说也是一种所得税，我们可以参考土地增值税预征的计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=预收款-[预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%]，即从企业所得税角度，房地产企业销售未完工开发产品的收入=预收款-应预缴增值税税款。
2、清算环节
国税发[2009]31号第九条规定，开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业的应纳税所得额。
国税发[2009]31号第五条还规定：开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入。由于增值税为价外税，所以开发产品完工后应确认的收入为：全部价款和价外费/(1+11%)。
四、会计核算
根据《企业会计准则第14号――收入》第四条规定：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认收入。（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制;（3）收入的金额能够可靠的计量;（4）相关的经济利益能够流入企业;（5）相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。
实务中，房地产企业在签订预售合同后，一般在以下两个时点确认收入实现，一是在商品房完工并验收合格时确认收入；二是在商品房实际交付时确认收入你创业想吗请点击了解更多谢谢！
五、各税种各环节计税依据比较
